La historia de PEAK WATINA
Un hombre
y su montaña.
El sueño de toda una vida en lo alto de Laurentides.
Hay proyectos inmobiliarios. Y luego están los proyectos de toda una vida. PEAK WATINA pertenece a esta segunda categoría.
Mucho antes de que el ecoturismo se convirtiera en tendencia, y antes de que los grandes espacios naturales y la calidad de vida pasaran a ser criterios prioritarios para los compradores, un empresario de Quebec ya imaginaba un lugar donde las personas pudieran vivir en armonía con la naturaleza. Ese hombre es François Filion.
Durante más de treinta y cinco años ha ido dando forma, pacientemente, a una propiedad única en Laurentides: una montaña entera desarrollada con una visión a muy largo plazo, donde cada camino, cada terreno y cada mirador han sido concebidos para preservar el equilibrio entre desarrollo y medio ambiente. Hoy, PEAK WATINA representa la culminación de esa visión.
El nombre PEAKWATINA es una creación original de François, inspirada en un antiguo topónimo algonquino: Minawaniko Pikwatina, cuyo significado es «la montaña donde uno se siente feliz».
Al descubrir esta expresión, quiso preservar su esencia y, al mismo tiempo, darle una dimensión universal. Transformó Pikwatina en PEAKWATINA sustituyendo la primera parte por la palabra inglesa Peak, «cumbre». La elección evoca la superación personal, la realización del propio potencial y la búsqueda de la excelencia.
Un camino hacia la cumbre, en un lugar donde es posible realizarse, crecer y encontrar la felicidad.
Originario de Saint-Jérôme, François Filion ha estado vinculado al desarrollo inmobiliario desde muy joven. A los veinticinco años comenzó a desarrollar sus primeros terrenos en Saint-Colomban y posteriormente llevó a cabo varios proyectos, entre ellos los primeros edificios en régimen de copropiedad de Saint-Jérôme.
«El valor de un terreno no depende únicamente de su ubicación. Depende, sobre todo, de la visión de quien lo desarrolla.»
En 1991, mientras Quebec atravesaba una importante recesión inmobiliaria, tomó una decisión que sorprendió a todos los que lo rodeaban: compró la cima de una montaña situada a pocos kilómetros de Mont-Tremblant. Por aquel entonces prácticamente no había nada: ni infraestructura, ni carreteras, ni servicios. Incluso su contador le aconsejó encarecidamente que abandonara la idea. Para muchos era una locura. Para él, era el proyecto de su vida.
«Los grandes proyectos suelen exigir tanta energía como los pequeños. Así que, puestos a hacerlo, más vale pensar en grande.»
Cerca de cuatro kilómetros de calles municipalizadas, Hydro-Québec, fibra óptica y servicios municipales: a lo largo de más de treinta años, PEAK WATINA se ha convertido en un verdadero lugar para vivir.
Las obras comenzaron en la primavera de 1992. Durante casi cuatro años, François Filion invirtió personalmente en las primeras infraestructuras: se abrieron más de 2,3 kilómetros de carreteras hasta la cumbre, una red que con el tiempo alcanzaría cerca de cuatro kilómetros de calles municipalizadas. Después llegaron los servicios: Hydro-Québec, fibra óptica, servicio postal, recogida municipal y retirada de nieve.
A diferencia de tantos proyectos que nunca pasan de la fase de planificación, PEAK WATINA se convirtió en una verdadera comunidad. Hoy ya se han construido unas cincuenta residencias y vendido más de cien terrenos, creando una comunidad de residentes permanentes y estacionales.
Incluso antes de la adquisición de la propiedad, estudiantes de botánica de la Université de Montréal habían estudiado la extraordinaria biodiversidad del lugar. En una superficie cercana a los 650.000 pies cuadrados se ha desarrollado un auténtico bosque boreal, con píceas negras, gaulterias, hongos poco comunes y una flora que normalmente se encuentra mucho más al norte de Quebec.
En lugar de convertirlo en un sector edificable, François Filion decidió protegerlo permanentemente. Este bosque está excluido de la venta. Constituye el legado natural de PEAK WATINA.
PEAK WATINA no se concibió simplemente como una subdivisión de terrenos, sino como una sucesión de entornos residenciales complementarios, cada uno con su propia identidad y potencial, que pueden desarrollarse progresivamente al ritmo del mercado.
El sector más acogedor: un pequeño pueblo integrado en pleno bosque, inspirado con un guiño a los cómics de Astérix. Su relieve prácticamente llano permite reducir los costes de infraestructura y en el centro se encuentra una magnífica presa de castores.
El sueño de François: crear un vecindario con una identidad arquitectónica armoniosa que contribuya a preservar el valor del conjunto.
Cerca de 160 acres, el mayor potencial de desarrollo de toda la propiedad. Espectaculares panorámicas de las montañas, extraordinarias puestas de sol y acceso a Lac Long, una de las grandes joyas naturales del lugar.
Vivir literalmente en lo alto de Laurentides, junto al bosque boreal protegido. Un entorno tranquilo y majestuoso con panorámicas que se extienden a lo largo de decenas de kilómetros.
Gracias a la infraestructura existente, es el sector más sencillo y rápido de poner en marcha. Los costes de apertura de calles son limitados y los lotes pueden comercializarse rápidamente, lo que lo convierte en una opción ideal como primera fase de desarrollo.
En el sector inmobiliario, el tiempo suele ser uno de los principales riesgos. No es raro que un promotor tenga que esperar años para obtener las autorizaciones necesarias. Precisamente en este aspecto PEAK WATINA se distingue. Tras más de dos años y medio de trabajo, François Filion obtuvo en 2024 la aprobación integral del PIIA (Plan d'implantation et d'intégration architecturale), que cubre el conjunto del desarrollo y mantiene su validez durante veinte años.
Se han realizado todos los estudios exigidos: estudio biológico, caracterización ambiental, inventario de humedales, análisis de cursos de agua y estudio de especies vegetales. Ya se han invertido varios cientos de miles de dólares, eliminando así una parte considerable de los riesgos técnicos, administrativos y regulatorios.
«Durante más de treinta y cinco años he dedicado una parte importante de mi vida a esta montaña. He invertido en ella mi tiempo, mi energía, mis recursos y, sobre todo, mi pasión. Hoy, PEAK WATINA está preparado para una nueva etapa. Quiero transmitirlo a personas que comprendan su verdadero valor y que continúen desarrollándolo con el mismo respeto por la naturaleza y la calidad de vida. Esta montaña todavía tiene muchísimo que ofrecer.»
No se trata simplemente de adquirir terrenos. Se trata de tomar el relevo de un proyecto madurado durante más de treinta y cinco años y preparado para acelerar su comercialización.
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